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廈門市建筑外裝飾裝修管理規(guī)定
第一章 一般規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)建筑外裝飾管理，維護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)公共安全，美化城市環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本市從事建筑外墻裝飾裝修活動(dòng)及相關(guān)監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
第三條 本條例所稱建筑外裝飾活動(dòng)，是指為使建筑物滿足一定的環(huán)境景觀和環(huán)境要求而進(jìn)行的裝飾材料的使用、外立面的處理以及外立面裝飾材料的使用。使用要求。 添加各種設(shè)備、設(shè)施和配件的活動(dòng)。
本規(guī)定所稱建筑立面，包括建筑外墻、外門、窗、陽臺(tái)等外圍防護(hù)面及附屬建筑構(gòu)件。
第四條 建筑外立面裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保的原則。
第五條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市建筑外墻裝飾裝修的監(jiān)督管理。 區(qū)建設(shè)行政主管部門在各自的管理權(quán)限內(nèi)負(fù)責(zé)建筑外裝飾工程的監(jiān)督管理。
規(guī)劃、市政管理、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)建筑外立面裝飾裝修管理工作。
第六條鼓勵(lì)建筑外裝飾采用安全、環(huán)保、節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。
第二章 一般規(guī)定
第七條 建筑外立面裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境保護(hù)、市容等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。妥善處理排水、交通、照明等相鄰關(guān)系，且不得損害相鄰權(quán)利人的權(quán)利。 合法權(quán)益。
第八條 建筑外立面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足建筑外立面裝飾裝修的必要內(nèi)容和需要。 既有建筑外立面不得隨意增加原設(shè)計(jì)以外影響建筑外觀、周圍環(huán)境、顯著增加荷載和其他不安全因素的內(nèi)容。
第九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，將建筑外裝飾風(fēng)格、色彩納入建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查范圍。
施工圖審查機(jī)構(gòu)審查施工圖設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定對(duì)建筑物外部裝修材料的選用、施工工藝以及附加設(shè)備、附加設(shè)施的設(shè)置進(jìn)行審查。 不按照本規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)的，施工圖審查機(jī)構(gòu)不予批準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)文件審查。
第十條 建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的建筑外裝飾施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工和監(jiān)理； 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督時(shí)，應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中載明相關(guān)情況。 監(jiān)督內(nèi)容。
不按照本規(guī)定施工的廈門露臺(tái)裝修，建設(shè)單位不得組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。
第十一條 建筑外墻維護(hù)管理負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)定期檢查、清潔、維護(hù)建筑外墻，及時(shí)檢查、更換有保質(zhì)期的材料、飾物，對(duì)存在安全隱患的建筑外墻進(jìn)行裝飾。 新增設(shè)備設(shè)施應(yīng)及時(shí)加固或拆除，消除安全隱患。 建筑物外立面維護(hù)管理責(zé)任人委托物業(yè)服務(wù)公司管理的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。
前款所稱建筑立面維護(hù)管理責(zé)任人，是指建筑物及建筑立面附加設(shè)備、附加設(shè)施的所有者、使用人。
第十二條 本市遇到重大慶典、大型活動(dòng)等特殊情況，需要美化城市環(huán)境的，可以按照市人民政府的要求，組織重要區(qū)域的建筑外墻清洗、粉刷工作。
第三章 建筑外墻裝飾
第十三條 建筑外墻裝飾應(yīng)當(dāng)采用安全、環(huán)保、低反射的建筑材料和防止脫落的技術(shù)措施和施工工藝。 鼓勵(lì)使用高耐候性、高耐污性、高保色性的高性能建筑涂料。
第十四條 采用石材飾面板作為建筑外墻飾面材料的，鼓勵(lì)采用干掛施工工藝廈門露臺(tái)裝修，限制使用水泥砂漿現(xiàn)場(chǎng)粘貼石材飾面板。 現(xiàn)場(chǎng)確需使用水泥砂漿粘貼石材飾面板時(shí)，應(yīng)采取可靠的預(yù)埋措施，石材飾面板墻體距地面高度不得超過3米。
第十五條 建筑外墻距地面高度超過24米的區(qū)域，不得使用粘貼飾面磚（板）。
建筑物外墻距地面高度不超過24米，且貼面瓷磚（板）位置下方有出入口、通道或人員活動(dòng)區(qū)域時(shí)，粘貼裝飾瓷磚（板）時(shí)粘貼、懸挑、吊頂?shù)日趽醴雷o(hù)設(shè)施或綠化帶、裙房等緩沖區(qū)。
設(shè)置的挑檐、吊頂?shù)绕帘畏雷o(hù)設(shè)施應(yīng)伸出墻體不少于1.2米，并具有承受上方墜落物體沖擊的強(qiáng)度； 無法安裝屏蔽、防護(hù)設(shè)施的，外墻飾面磚（板）相應(yīng)部位的施工工藝應(yīng)設(shè)計(jì)防止脫落。
第四章 建筑幕墻及外門窗
第十六條 本條例所稱建筑幕墻，包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板幕墻、復(fù)合板幕墻等及其組合幕墻。
第十七條 采用幕墻的建筑，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑布局，設(shè)置挑檐、吊頂?shù)日趽醴雷o(hù)設(shè)施或者周圍綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域； 建筑幕墻下有出入口、通道或者人員活動(dòng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置屏蔽防護(hù)設(shè)施，其伸出墻體的長度不小于1.2米，并具有承受沖擊力的強(qiáng)度。從上方墜落物體的影響。
第十八條 采用建筑幕墻的建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提供幕墻使用說明書； 銷售幕墻建筑物時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人提供幕墻使用說明書。
建筑幕墻使用說明書應(yīng)當(dāng)載明建筑幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)、設(shè)計(jì)使用壽命、施工單位的保修義務(wù)、日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)要求、使用注意事項(xiàng)等。
第十九條 使用幕墻的建筑，建筑外立面維護(hù)管理負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照建筑幕墻使用說明書進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。
第二十條 商業(yè)中心、交通樞紐、醫(yī)院、學(xué)校、文化體育場(chǎng)館等人員密集場(chǎng)所的建筑和臨街建筑，二層以上需要使用玻璃幕墻的，應(yīng)當(dāng)采用安全玻璃，并采取防墜落措施。被采取。
如果玻璃幕墻采用鋼化玻璃等易爆玻璃，應(yīng)采取粘貼安全膜等安全措施。
第二十一條 新建建筑采用玻璃幕墻、金屬幕墻，可能對(duì)周圍環(huán)境造成光污染的，應(yīng)當(dāng)使用低輻射鍍膜玻璃、非拋光金屬板，不得使用鏡面玻璃、拋光金屬板和其他材料。
第二十二條 建筑物的外門窗應(yīng)當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接，固定節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)滿足風(fēng)荷載、地震荷載作用下的受力要求。
第五章 附加設(shè)備和附加設(shè)施
第二十三條 本條例所稱附加設(shè)備，包括空調(diào)設(shè)備、太陽能設(shè)備、空氣能設(shè)備以及附加于建筑立面的其他設(shè)備； 附加設(shè)施是指安裝在建筑物外立面上用于密封、防盜、防護(hù)、干燥、遮陽、陳設(shè)裝飾品、安裝附加設(shè)備等的設(shè)備。
第二十四條 增設(shè)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當(dāng)便于安裝、清潔、維護(hù)和局部更換，與建筑物連接可靠，符合安全要求，符合有關(guān)市容和環(huán)境管理規(guī)定。
第二十五條 增設(shè)設(shè)備、設(shè)施，不得占用人行道、出入口、走廊、樓梯等建筑物公用部分以及其他用于安全疏散救援的通道。
道路兩側(cè)、公共通道和公共活動(dòng)場(chǎng)所周圍建筑物外立面設(shè)置附加設(shè)施的，附加設(shè)施底部距地面高度不得低于2.5米。
第二十六條 附加設(shè)施的安裝表面應(yīng)當(dāng)堅(jiān)固、堅(jiān)固，具有足夠的承載能力。 如果安裝面強(qiáng)度不符合要求，應(yīng)采取相應(yīng)的加固、支撐或減震措施。
第二十七條 新建住宅、新建公共建筑不采用集中空調(diào)系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、配備專門用于安裝空調(diào)設(shè)備的座板（以下簡稱空調(diào)設(shè)備座板）和空調(diào)設(shè)備。空調(diào)冷凝水排水管或接收空調(diào)冷凝水。 陽臺(tái)排水系統(tǒng)（以下統(tǒng)稱空調(diào)冷凝水排水管）。
空調(diào)機(jī)組底板的數(shù)量和尺寸應(yīng)與房間數(shù)量和房屋面積相匹配。
第二十八條 統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)設(shè)備位置的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置安裝空調(diào)設(shè)備。
若已安裝空調(diào)冷凝水排水管，則應(yīng)將空調(diào)冷凝水排入空調(diào)冷凝水排水管。 空調(diào)冷凝水不得直接排放到臨街建筑物外墻或者室外地面上。
第二十九條 新建建筑采用太陽能、空氣能等附加設(shè)備的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文件中設(shè)計(jì)并標(biāo)注附加設(shè)備的安裝位置，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。 。
設(shè)計(jì)和設(shè)置附加設(shè)備位置時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)備的安裝、維護(hù)、通風(fēng)、排水等，以及其對(duì)建筑物外觀和周圍環(huán)境的影響。
第三十條 建筑物外立面需要安裝防盜保護(hù)設(shè)施的，不得安裝在建筑物外墻以外，并必須符合消防安全的有關(guān)要求。
第三十一條 城市主、次干道兩側(cè)新建高層建筑，臨街陽臺(tái)應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)為封閉式。
既有建筑裝修時(shí)需要封閉陽臺(tái)的，不得設(shè)置超出欄桿（桿）。
第三十二條 城市主次干道、主干道兩側(cè)建筑物外立面設(shè)置空調(diào)設(shè)備、防盜防護(hù)設(shè)施等附加設(shè)備、附加設(shè)施、封閉陽臺(tái)等的具體要求符合全市城市容貌標(biāo)準(zhǔn)。 建筑物外立面增設(shè)設(shè)備、設(shè)施的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照本市城市容貌標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行建筑物外立面裝飾。
第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)定或者開發(fā)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)對(duì)空調(diào)設(shè)備、防盜保護(hù)設(shè)施等附加設(shè)備的安裝作出統(tǒng)一規(guī)定。 ，并關(guān)閉陽臺(tái)。
市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑外立面裝飾裝修管理，制定管理規(guī)定示范文本和暫行管理規(guī)定，其中包括建筑外立面裝修裝飾的具體要求。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法監(jiān)督有關(guān)管理規(guī)定和暫行管理規(guī)定的實(shí)施情況。
第三十四條 陽臺(tái)、露臺(tái)、室外走廊等使用玻璃欄桿的，應(yīng)當(dāng)使用安全玻璃，并采取防止玻璃破裂、脫落的措施； 不得采用直接以玻璃為主要受力構(gòu)件的夾式懸臂玻璃欄桿。 面板和外部玻璃面板。
第三十五條 原設(shè)計(jì)有花槽、花架等專用設(shè)施的陽臺(tái)、外窗臺(tái)上放置花盆等裝飾品的，必須注意安全、排水等問題； 無專用設(shè)施的陽臺(tái)欄桿、外窗臺(tái)不得設(shè)置。 花盆和其他配件放置在外面。
第三十六條 新建、改建、擴(kuò)建建筑物的外立面管道、柜體應(yīng)當(dāng)保持清潔、美觀。
第三十七條 標(biāo)志性建筑、重要區(qū)域建筑以及其他對(duì)城市夜景影響較大的建筑的夜景照明應(yīng)當(dāng)與建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收。
安裝在建筑物外部的大型照明燈具應(yīng)符合美觀、潔凈、環(huán)保的要求，并應(yīng)設(shè)有防水、防火、防風(fēng)、防漏電、防爆等防護(hù)措施，保證安裝牢固和安全。安全使用。
第六章 處罰
第三十八條 違反本規(guī)定，有下列情形之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 逾期不改正的，處2000元以上1萬元以下罰款：
（一）違反本規(guī)定第十五條第一款的規(guī)定，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)中采用粘貼面磚（板）的；
（二）違反本辦法第十五條第二款、第三款和第十七條規(guī)定，未設(shè)計(jì)屏蔽、防護(hù)設(shè)施或者未設(shè)計(jì)緩沖區(qū)的；
（三）違反第十八條第一款規(guī)定，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)未向建設(shè)單位移交建筑幕墻使用說明書的；
（四）違反第二十七條、第二十九條規(guī)定，設(shè)計(jì)單位未對(duì)增設(shè)設(shè)備的安裝位置和配套設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)的。
前款規(guī)定的行政處罰，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第三十九條 建筑立面增設(shè)設(shè)備、設(shè)施的業(yè)主或者使用人違反本條例第三十二條規(guī)定，未按照城市市容標(biāo)準(zhǔn)裝修建筑外立面的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正。按照《廈門市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定辦理。
第四十條 業(yè)主或者使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑立面增設(shè)設(shè)備、附加設(shè)施，違反建筑外飾裝修有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即制止，并向城市管理行政執(zhí)法部門報(bào)告。及時(shí)地。 由城市管理和行政執(zhí)法部門依法處理。
第四十一條 建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)行政管理部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第四十二條 法律、法規(guī)對(duì)文物保護(hù)建筑、歷史風(fēng)貌建筑、古建筑外墻裝飾活動(dòng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
軍事工程、保密設(shè)施工程以及自建農(nóng)房等建筑物外墻的裝飾活動(dòng)不適用本規(guī)定。
第四十三條 本條例自2013年4月1日起施行。1999年1月7日廈門市人民政府令第78號(hào)公布2012年3月8日廈門市人民政府令第148號(hào)公布《關(guān)于修改市政府部分規(guī)定的規(guī)定》。《廈門市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。
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