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《通知》指出：對于家庭成員在我市無全套住房的居民，申請貸款購買商品房時，住房信貸政策以首套房為準。
紅頭文件詳情請見官網：
各區人民政府廈門裝修貸，市政府各部門、各直屬機構、各有關單位：
為更好滿足居民剛性、改善性住房需求，落實《住建部、人民銀行國家金融監管總局關于優化標準的通知》要求，關于《關于個人住房貸款住房套數認定的通知》（建房[2023]52號），市政府同意，現通知您，優化我市個人住房貸款住房套數認定標準如下：
1.居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品房時，家庭成員在我市沒有完整住房的廈門裝修貸，無論是否使用過商品房貸款購房，銀行業金融機構住房信貸政策均按首次住房執行。
2、廈門市自然資源和房地產權屬檔案中心根據住戶申請或授權，提供《不動產登記信息查詢——登記證》查詢服務。
本通知自發布之日起施行。
廈門市住房保障和住房管理局中國人民銀行廈門分行
國家金融監督管理局廈門監察局 廈門市自然資源和規劃局
2023 年 9 月 1 日
2023年9月18日，廈門市促進房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室印發《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的通知》（廈文辦[2023]17號）。 2）
《通知》指出：①購買廈門島外（集美區、海滄區、同安區、翔安區）商品住房時，不再審核購房者資格，掛牌交易時間將不再受到限制； ②公積金貸款流動性調整系數調整為1，住房公積金貸款最高貸款限額為120萬元。
紅頭文件詳情請見官網：
相關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應供需關系重大變化的新形勢房地產市場，更好地滿足居民剛性、改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展。 現將有關事項通知如下：
1、加強精準管控
購買集美區、海滄區、同安區、翔安區商品房時，不再審核購房者資格，不再限制掛牌交易時間。
二、落實金融支持措施
落實國家調整優化差別化住房信貸、降低存量首套房貸款利率政策，及時調整優化境內外首套房、二套房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。島。
三、優化住房公積金政策
符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數、最低首付比例、首套房、二套房利率的確定參照商業性個人住房貸款政策確定； 住房公積金貸款流動性調整系數分階段（期限為一年）提高至1。住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元。
4、優化預售資金監管
根據房地產開發企業信用評級，優化商品房項目預售資金監管，支持房地產開發企業在風險可控的前提下籌集資金。
5、營造良好的市場環境
各有關部門要全面、準確、及時解讀房地產相關政策，穩定市場預期，引導企業理性拿地、居民理性消費； 繼續規范和規范房地產市場秩序，打擊投機炒作等市場亂象； 堅決打擊各類機構和個人制造、傳播虛假信息的行為。
本通知自發布之日起執行。
廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室
（廈門市住房保障和住房管理局印章）
2023 年 9 月 18 日
政策分析：
《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的通知》政策解讀
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應供需關系重大變化的新形勢房地產市場，更好地滿足居民剛性、改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展。 我市研究印發了《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），解釋如下：
1. 關于購買和銷售限制
結合我市房地產市場實際情況，加強精準調控。 購買集美區、海滄區、同安區、翔安區一手、二手商品住房時，不再審核購房者資格，掛牌交易時間不再受到限制。 思明區、湖里區政策不變。
2、關于住房信貸政策
（一）我市個人住房貸款住房套數確定標準按照下房市場[2023]13號執行。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款時貸款購買商品房，且家庭成員在我市沒有完整住房的，無論是否使用貸款購買住房，銀行金融機構均將其視為首套住房。 落實住房信貸政策。
（二）我市積極落實國家調整優化差別化住房信貸、降低存量首套房貸款利率政策。 集美區、海滄區、同安區、翔安區貸款購買商品房的家庭，首套房商業性個人住房貸款最低首付比例為20%，第二套商業個人住房貸款利率為20%。 是30%； 對上述地區貸款購買商品房的家庭，首套房商業性個人住房貸款利率下限政策按照現行規定執行，利率下限第二套房商業性個人住房貸款政策調整為不低于相應期限貸款。 市場報價利率加20個基點。
三、關于住房公積金貸款政策
（一）住房套數、最低首付比例、首套、二套利率的認定
住房公積金貸款套數、最低首付比例以及符合住房公積金貸款條件的首套、第二套住房公積金貸款利率的確定，將根據廈門市商業性個人住房確定促進貸款政策形成一致的政策體系。 廈門商業性個人住房貸款政策調整時，將進行相應調整。
特別提醒：在我市購買第三套及以上住房且在全國范圍內使用過兩次及以上住房公積金貸款的繳費職工家庭，不再發放住房公積金貸款； 對未償還住房公積金貸款的家庭，不再發放住房公積金貸款。 向繳費職工家屬提供住房公積金貸款。
（二）住房公積金貸款金額
1、住房公積金貸款額度計算公式。 住房公積金貸款金額=（申請人貸款前12個月住房公積金繳存金額×貸款期限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額）×流動性調整系數。
2、住房公積金貸款最高貸款限額為“120萬元×流動性調整系數”。
三、住房公積金貸款流動性調節系數分階段提高至1，期限一年。
四、關于優化預售資金監管
《廈門市商品房預售資金監管實施細則》將于近期出臺。 根據房地產開發企業信用評級，實行分級分類監管，優化商品房項目預售資金監管，增加限額調整節點，在支持房地產開發的前提下風險可控。 企業籌集資金。
五、本通知自2023年9月18日起執行。購買新建商品住房以商品房銷售合同提交網簽時間為準，購買二手房以窗口驗收時間為準市不動產登記中心時間。
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