壘宏裝飾專業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶花的每一分錢都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
>>編者按
昨日，由市建管局等部門聯(lián)合編制的《廈門市綠色建筑行動實施方案》公布，經(jīng)市政府批準實施。 《方案》涵蓋綠色建筑標準、建筑節(jié)能改造、可再生能源利用、建筑工業(yè)化等方面。 將進一步推動我市資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市建設(shè)，提高生態(tài)文明水平，推動“美麗廈門”建設(shè)。 即日起，本報將推出系列報道，為您詳細解讀與公民生活密切相關(guān)的新規(guī)亮點。
施工粉塵到處飛揚、電鉆電鋸噪音大、廢土隨意堆放、施工電梯凌亂……想必很多市民都經(jīng)歷過裝修帶來的煩惱。 隨著住宅全裝修政策的不斷完善，我市大力倡導新建住宅一次性裝修，從源頭上有效解決裝修給市民帶來的困擾。
《廈門市綠色建筑行動實施方案》指出，自2014年1月1日起，通過招標、拍賣、協(xié)議出讓等方式新取得建設(shè)用地的商品住宅項目一律一次性裝修，廚房必須配備食物垃圾處理系統(tǒng)。 事實上，早在2010年4月8日，廈門島商品住宅用地項目就已被要求一次性裝修。 《規(guī)劃》的出臺，意味著我市將告別“坎坷”時代。
1 有市場嗎？
全裝修房產(chǎn)已成主流
據(jù)了解，一個中型毛坯房小區(qū)從交付到全部入住通常至少需要3-5年的時間。 在此期間，人們將繼續(xù)準備入住并開始裝修。 提早入住的業(yè)主往往要忍受刺耳的電鉆聲和敲擊聲。 同時，裝修過程中不可避免地會產(chǎn)生大量的灰塵和刺鼻的氣味。
對此，住建部在2002年頒布的《商品住宅一次性裝修實施細則》中提出，逐步淘汰毛坯房，將全裝修成品房直接提供給消費者。 正是這一年，廈門“華天花園”項目首次全裝修，受到購房者好評。
從少量試點到全面鋪開，廈門全裝修已逐漸成為樓市主流。 據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站2013年6月統(tǒng)計，當月廈門有裝修的待售樓盤22套，其中島內(nèi)16套，占70%。
據(jù)悉，廣州全裝修房比例已達80%； 在上海，早在2010年，全裝修住宅的比例就占新建商品住宅的70%。
2 質(zhì)量怎么樣？
技術(shù)規(guī)格即將發(fā)布
在個人裝修過程中，粗暴的施工、隨意的“墻上打洞”很容易導致建筑安全隱患。 “實行全裝修時，住宅裝修和土建安裝都是一體化設(shè)計，因為開發(fā)商和施工方都了解自己房屋的結(jié)構(gòu)，所以在設(shè)計具體部件時可以避免房屋內(nèi)發(fā)生短路。” 鷺達（廈門）實業(yè)有限公司營銷總監(jiān)吳美玲說。
“商品房要從家庭作坊式的個人裝修走向?qū)I(yè)化，從土建設(shè)計到裝修，都應(yīng)該由專業(yè)開發(fā)商一次性開發(fā)，這樣質(zhì)量才有保障。” 市建設(shè)和管理局副局長林芝芝表示廈門城市裝修，這也是為了讓裝飾領(lǐng)域“專業(yè)的人做專業(yè)的事”。
記者從市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站獲悉，我市編制的《全裝修住宅工程技術(shù)規(guī)程》（以下簡稱《技術(shù)規(guī)程》）已于去年通過省建設(shè)廳審批年，即將作為省級建設(shè)用地。 該標準正式公布并實施。 《技術(shù)規(guī)定》從客廳、臥室的裝修設(shè)計、施工，到護欄、窗臺等詳細工程和構(gòu)件安裝，再到每戶住宅的工程質(zhì)量驗收，都提出了具體的規(guī)范和標準。
此外，《技術(shù)規(guī)定》還提出，房屋建筑工程竣工驗收后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，實行免費維修。 例如，有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間及外墻的防漏期限為5年； 電力管道、給排水管道、設(shè)備安裝周期為2年。
3 沒有個性？
菜單風格裝飾可供選擇
有市民擔心全裝修會增加購房成本。 他們認為，不貨比三家，裝修成本會更高。 業(yè)內(nèi)人士介紹，全裝修住宅的裝修材料直接從廠家批量采購，具有價格優(yōu)勢，批量施工裝修效率更高。 另外，統(tǒng)一裝修可節(jié)省20%左右的材料損耗，比購房者自己裝修費用更經(jīng)濟。
一些業(yè)主還擔心一次裝修就會喪失房屋的個性和家居特色。 “我市倡導菜單式裝修，鼓勵新建住宅菜單式裝修、個性化裝修與建筑工業(yè)化有機結(jié)合。” 林芝芝表示，每棟樓都有很多不同的戶型，不同的開發(fā)商可以向市場推出多種不同風格的裝修設(shè)計方案，居民可以通過充分比較，按照自己的意愿選擇滿意的房子。
在個性化選擇上，林芝芝倡導“輕裝飾、重裝飾”的理念。 廈門禾宏景觀工程有限公司總經(jīng)理陳山水告訴記者，“輕裝修”并不是說不注重裝飾，而是更注重材料使用的合理性和裝修完成后的可持續(xù)性，并在設(shè)計中充分利用了一些性能特征。 采用風格多樣、特色鮮明的家具及軟裝，打造個性化空間。
【數(shù)字】
據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站2013年6月統(tǒng)計，當月廈門有裝修的待售樓盤22套廈門城市裝修，其中島內(nèi)16套，占70%。
據(jù)悉，廣州全裝修房比例已達80%； 在上海，早在2010年，全裝修住宅的比例就占新建商品住宅的70%。
名詞
■全裝修
意味著房屋交房前，所有功能空間的固定面均已鋪裝或油漆完畢，廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)備也已安裝完畢。 全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修。 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)在住宅主體工程開工前進行。 也就是說，住宅裝修和土建安裝必須一體化設(shè)計。
■餐廚垃圾處理系統(tǒng)
這是一款安裝在廚房水槽下方的環(huán)保電器，可以輕松研磨蔬菜、剩菜、果皮、果核、茶葉等食物垃圾。 餐廚垃圾粉碎后，通過下水道排入小區(qū)化糞池，然后排至城市污水處理廠。 生活垃圾從源頭上進行分類和處理。
餐廚垃圾處理系統(tǒng)實現(xiàn)生活垃圾干濕分離，促進垃圾減量化和分類，大大減輕城市生活垃圾收集、轉(zhuǎn)運、填埋或焚燒的工作量。 同時，提高污水中有機物的含量，有利于污水的生化處理，提高污泥的營養(yǎng)比。 目前，我市藍灣國際、國際郵輪城等高端社區(qū)以及胡子山莊保障性住房已試點。
提醒
注意合同條款和條件
您是否購買了精裝修房但不符合廣告標準？ 福建鑫海律師事務(wù)所林敏輝律師提醒，購房者在簽訂合同時應(yīng)注意裝修委托協(xié)議的條款，并要求協(xié)議中包含以下內(nèi)容：一是應(yīng)明確裝修設(shè)備的項目，即、室內(nèi)配置了哪些裝修設(shè)備； 二是在裝修協(xié)議中明確約定裝修所用材料的品牌號，越具體、詳細越好； 三是約定裝修標準和裝修過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，明確開發(fā)商如何承擔違約修繕責任和賠償損失的責任。 最好規(guī)定出現(xiàn)質(zhì)量問題時開發(fā)商需要承擔連帶責任。 此外，為便于日后發(fā)生糾紛時維權(quán)，購房者應(yīng)保留開發(fā)單位提供的宣傳資料、視頻廣告、樣板房實景視頻或照片等。 （梁晨）
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