現(xiàn)在買房子不像以前那樣，交完買房子的錢就可以看到房子，大分部買一手房的人都是看開發(fā)商展示出來(lái)的戶型圖，哪個(gè)戶型適合自己就買下來(lái)，然后要等好長(zhǎng)時(shí)間才能真正的看到實(shí)際的房子，到那個(gè)時(shí)候也就是開始走房子的交房流程了。下面就來(lái)看看開發(fā)商交房流程及注意條件都有哪些。 
開發(fā)商交房流程介紹 1.發(fā)出入伙通知書 開發(fā)商在拿到相關(guān)證件后，根據(jù)法律規(guī)定才可以開始交房，交房首先第一步是向業(yè)主發(fā)出書面形式的通知書，一般以郵寄的方式寄過(guò)去，這樣程序規(guī)范有保障。在發(fā)出通知書前應(yīng)聯(lián)系業(yè)主是否更換了地址，以免業(yè)主錯(cuò)過(guò)了交房日期。 2.在現(xiàn)場(chǎng)收樓部迎接業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù) 有些開發(fā)商會(huì)舉辦一些圍繞樓盤名的主題活動(dòng)來(lái)迎接業(yè)主，這也是為了后期的銷售。業(yè)主到后，核實(shí)信息，登記，填寫相關(guān)表格并繳清房屋尾款。如有業(yè)主要求，開發(fā)商當(dāng)出示所取得的合格證書證件并加以解釋說(shuō)明，這些證件是證實(shí)開發(fā)商擁有銷售資格的證明，丟失需及時(shí)補(bǔ)辦。 3.工作人員帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房 在手續(xù)準(zhǔn)備完畢以后，開發(fā)商相關(guān)工作人員帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行收樓，收樓完畢要登記收樓信息，對(duì)于需要修補(bǔ)解決的地方與業(yè)主一同商議再定收樓日期。 4.正式交接 驗(yàn)收完畢后，工作人員發(fā)放鑰匙給業(yè)主并進(jìn)行登記。需要立刻裝修的業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備裝修相關(guān)表單，并請(qǐng)業(yè)主繳納裝修保證金和承諾書。 
開發(fā)商交房流程注意條件 開發(fā)商交房需得滿足一定條件才能開始準(zhǔn)備交房流程圖，即證件齊全和達(dá)到房屋入住條件，若違反了，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。證件齊全即指五證兩書三表。“五證兩書三表”分別是：“五證”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷售許可證;“兩書”即住宅質(zhì)量維修保證書和住宅使用說(shuō)明書;“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。入住條件是指水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件，可以正常使用，房屋高度不低于國(guó)家要求水平。 1.發(fā)通知書注意事項(xiàng) 許多開發(fā)商在發(fā)通知書環(huán)節(jié)就出現(xiàn)問題，或是寄錯(cuò)了地址，或是沒有算準(zhǔn)日期。開發(fā)商方面的工作人員在寄出入伙通知書時(shí)要注意在寄出前聯(lián)系到業(yè)主，再次核對(duì)地址信息并告知預(yù)計(jì)收到時(shí)間，確保業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到交房通知書。 2.辦理手續(xù)注意事項(xiàng) 1)材料備齊全。業(yè)主方面只要核實(shí)清楚就不會(huì)有多大問題，通常開發(fā)商這邊需要準(zhǔn)備好證件材料，作為擁有銷售資格的證明。業(yè)主對(duì)材料的要求通常比較嚴(yán)格，因此資料需提前準(zhǔn)備好，可以復(fù)印的應(yīng)多復(fù)印幾份，方便業(yè)主傳閱或者帶走。 2)財(cái)務(wù)理清。財(cái)務(wù)方面可能因?yàn)闃I(yè)主較多而產(chǎn)生混亂，需要多加注意，理清財(cái)務(wù)，在收費(fèi)的時(shí)候開收據(jù)與發(fā)票給業(yè)主。 3.驗(yàn)房注意事項(xiàng) 在驗(yàn)房時(shí)工作人員應(yīng)該填好表單，仔細(xì)填明狀況，嚴(yán)格按照規(guī)范填寫，并交由業(yè)主查看和簽字。 以上就是小編介紹的開發(fā)商交房流程介紹及注意事項(xiàng)和條件。更多相關(guān)交房流程知識(shí)盡在壘宏裝飾。 |
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